¿Qué es una derrama en una comunidad de vecinos? Guía completa 2026
Revisado por el equipo editorial de Comunidad App
Una derrama es una cuota extraordinaria que los propietarios de una comunidad de vecinos deben pagar para cubrir un gasto no previsto en el presupuesto ordinario anual. Se aprueba en junta de propietarios y se reparte entre los copropietarios según su coeficiente de participación, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Puntos clave
- La derrama financia gastos extraordinarios: reparaciones urgentes, mejoras o adaptaciones legales.
- Debe aprobarse en junta con la mayoría que exija la LPH según el tipo de obra.
- El importe se reparte por coeficiente de participación, salvo que los estatutos indiquen otro criterio.
- Una vez aprobada, el pago es obligatorio para todos los propietarios.
- El impago puede derivar en intereses, pérdida de voto y reclamación judicial.
¿Qué es una derrama?
Una derrama es un aporte económico extraordinario distinto de las cuotas mensuales ordinarias. Surge cuando la comunidad necesita fondos para una actuación concreta que no estaba contemplada en el presupuesto anual: una rotura de tubería en elementos comunes, la renovación de la fachada o la instalación de un ascensor.
La LPH distingue entre gastos necesarios (conservación y reparación), gastos útiles (mejoras que aumentan el disfrute o valor) y gastos suntuarios. La mayoría exigida para aprobar la derrama varía según esta clasificación.
¿Para qué se usa una derrama?
Las causas más habituales son:
- Reparaciones de emergencia en elementos comunes: cubiertas, fachadas, ascensores o instalaciones eléctricas.
- Mejoras acordadas: eficiencia energética, accesibilidad o renovación de zonas comunes.
- Cumplimiento normativo: adaptación a normativa de accesibilidad, eficiencia energética o seguridad contra incendios.
¿Cómo se aprueba una derrama?
La derrama debe acordarse en junta de propietarios. El presidente convoca la reunión con el orden del día, se debate el importe total y la forma de pago (cuota única o fraccionada), y se somete a votación.
La mayoría necesaria depende del tipo de actuación:
| Tipo de gasto | Mayoría habitual (LPH) |
|---|---|
| Conservación y reparación necesaria | Mayoría de los asistentes |
| Mejoras útiles | Tres quintos del total de propietarios |
| Mejoras suntuarias | Unanimidad |
Para organizar la junta con transparencia, consulta nuestra guía sobre cómo organizar una junta de vecinos efectiva.
¿Cómo se calcula el importe de cada propietario?
Cada propietario paga en proporción a su coeficiente de participación, un porcentaje fijado en los estatutos de la comunidad que refleja la cuota de participación de su vivienda o local en los gastos comunes.
Ejemplo: si una derrama asciende a 10.000 € y tu coeficiente es del 5 %, tu parte sería de 500 €.
¿Qué pasa si no pago una derrama?
No pagar una derrama aprobada tiene las mismas consecuencias que el impago de cuotas ordinarias:
- Intereses de demora sobre la cantidad adeudada.
- Pérdida del derecho a voto en juntas mientras exista deuda.
- Reclamación judicial por parte de la comunidad.
Puedes leer el detalle en nuestro artículo sobre qué pasa si no pagas la comunidad de vecinos.
¿Es obligatorio pagar una derrama?
Sí. Una vez aprobada conforme a la LPH y a los estatutos, todos los propietarios están obligados a abonarla, independientemente de su voto en la junta. Solo una impugnación judicial exitosa de la convocatoria o del acuerdo podría eximir temporalmente del pago.
Fuentes
- Ley de Propiedad Horizontal (BOE) — artículos 9, 17 y 21.
- Real Decreto Legislativo 1/2010 — texto refundido de la LPH.
Artículos relacionados
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es una derrama en una comunidad de vecinos?
- Es una cuota extraordinaria que los propietarios deben abonar para financiar un gasto imprevisto o una obra no incluida en el presupuesto ordinario anual, tras su aprobación en junta de propietarios.
- ¿Es obligatorio pagar una derrama?
- Sí. Una vez aprobada válidamente en junta, todos los propietarios deben pagarla, incluso quienes votaron en contra o no asistieron, salvo impugnación judicial con éxito.
- ¿Cómo se calcula lo que paga cada propietario?
- Normalmente según el coeficiente de participación de cada vivienda o local, fijado en los estatutos de la comunidad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
- ¿Qué mayoría se necesita para aprobar una derrama?
- Depende del tipo de actuación: obras de conservación suelen requerir mayoría simple de los presentes; obras de mejora pueden exigir mayoría de tres quintos o unanimidad según el artículo 17 LPH.
- ¿Qué pasa si no pago una derrama?
- La comunidad puede reclamar la deuda con intereses de demora, privarte del voto en juntas y, en última instancia, iniciar un procedimiento judicial de reclamación de cantidad.