¿Dónde conseguir los estatutos de la comunidad de vecinos en España? Guía 2026
Revisado por el equipo editorial de Comunidad App
Los estatutos de la comunidad de vecinos son las normas internas que regulan derechos, obligaciones, organización y convivencia del edificio. Puedes solicitar una copia al presidente o administrador de fincas, consultar el acta de constitución o acceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad, según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Puntos clave
- Los estatutos complementan la LPH y vinculan a todos los propietarios.
- El presidente y el administrador deben facilitar una copia a cualquier propietario.
- El coeficiente de participación y las normas de convivencia figuran en los estatutos.
- Su modificación requiere acuerdo de junta con mayoría reforzada.
- Sin estatutos propios, se aplican las normas supletorias de la LPH.
¿Qué son los estatutos de la comunidad de vecinos?
Los estatutos son el documento fundacional de la comunidad de propietarios. Regulan:
- Derechos y obligaciones de los copropietarios.
- Uso y mantenimiento de zonas comunes.
- Normas de convivencia y régimen interior.
- Criterios de votación y convocatoria de juntas.
- Coeficiente de participación de cada vivienda o local.
¿Dónde conseguir los estatutos?
| Vía | Cómo acceder |
|---|---|
| Presidente de la comunidad | Solicitud verbal o escrita al presidente |
| Administrador de fincas | Petición al despacho que gestiona la comunidad |
| Acta de constitución | Documento de la primera junta constitutiva |
| Registro de la Propiedad | Copia de la escritura o inscripción de división horizontal |
Como propietario tienes derecho a obtener una copia de los estatutos en vigor.
¿Qué relación tienen con mis obligaciones?
Los estatutos determinan qué es obligatorio en tu comunidad: cuotas, uso de instalaciones, mascotas, obras en viviendas y procedimiento de juntas de vecinos.
¿Se pueden modificar los estatutos?
Sí. La modificación requiere acuerdo de la junta de propietarios con la mayoría de tres quintos del total de propietarios y de las cuotas de participación, salvo que los propios estatutos exijan una mayoría superior.
Fuentes
- Ley de Propiedad Horizontal (BOE) — artículos 3, 5 y 17.
Artículos relacionados
Preguntas frecuentes
- ¿Dónde conseguir los estatutos de la comunidad de vecinos?
- Puedes solicitarlos al presidente o administrador de la comunidad, consultarlos en el acta de constitución de la junta o acceder a una copia inscrita en el Registro de la Propiedad donde conste la comunidad.
- ¿Son obligatorios los estatutos de la comunidad?
- Sí. Los estatutos, junto con la LPH, regulan los derechos y obligaciones de los propietarios. Todos los copropietarios deben cumplirlos.
- ¿Puedo modificar los estatutos de mi comunidad?
- Sí, mediante acuerdo de la junta de propietarios con la mayoría que exija la LPH para modificar estatutos, normalmente tres quintos del total de propietarios.
- ¿Qué diferencia hay entre estatutos y reglamento de régimen interior?
- Los estatutos regulan la organización y gobierno de la comunidad. El reglamento de régimen interior desarrolla normas de convivencia y uso de zonas comunes.
- ¿Los estatutos fijan el coeficiente de participación?
- Sí. Los estatutos establecen el coeficiente de participación de cada vivienda o local, que determina la cuota de gastos comunes y el peso del voto en juntas.