Reglamento de comunidad de vecinos: derechos y obligaciones que debes conocer en 2025
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El Reglamento de la Comunidad de Propietarios es un conjunto de normas internas que rigen la convivencia y la gestión de los elementos comunes en un edificio o conjunto residencial. En España, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), recogida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, establece el marco legal para estas comunidades, definiendo los derechos y obligaciones de los propietarios.
Derechos de los Propietarios según la LPH.
- Uso y disfrute de su propiedad privada: Cada propietario tiene el derecho de utilizar su vivienda o local de manera plena, siempre que no contravenga las disposiciones legales, los estatutos de la comunidad o perjudique a otros propietarios.idealista.com
- Participación en las juntas de propietarios: Los propietarios pueden asistir, con voz y voto, a las reuniones de la comunidad, donde se toman decisiones sobre el funcionamiento y mantenimiento del edificio.
- Información y transparencia: Tienen derecho a estar informados sobre las cuentas, presupuestos y decisiones que afecten a la comunidad, garantizando una gestión transparente.
- Impugnación de acuerdos: Si consideran que una decisión de la junta es contraria a la ley, lesiva para la comunidad o perjudicial para sus intereses, pueden impugnarla judicialmente en el plazo establecido por la ley.
Obligaciones de los Propietarios según la LPH.
- Contribución a los gastos comunes: Deben participar en los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, conforme a la cuota de participación que les corresponda.
- Mantenimiento de su propiedad en buen estado: Cada propietario está obligado a mantener su vivienda o local en buen estado, realizando las reparaciones necesarias para evitar daños al edificio o molestias a otros vecinos.
- Consentimiento para reparaciones necesarias: Deben permitir en su propiedad las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes.
- Notificación de cambios de titularidad: Están obligados a comunicar al secretario de la comunidad el cambio de titularidad de su propiedad, para mantener actualizada la información de los propietarios.
- Uso adecuado de las instalaciones comunes: No deben realizar actividades prohibidas en los estatutos, que perjudiquen al inmueble o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Funcionamiento de la Comunidad de Propietarios.
La comunidad se organiza a través de la Junta de Propietarios, que es el órgano supremo de decisión. En estas juntas se abordan temas como la aprobación de presupuestos, realización de obras, elección de cargos y otros asuntos de interés común. Las decisiones se toman por mayoría, aunque algunas requieren unanimidad, especialmente las que implican modificaciones significativas en el edificio o en los estatutos.
Es fundamental que los propietarios conozcan y cumplan con sus derechos y obligaciones establecidos en la LPH y en el reglamento interno de la comunidad, para garantizar una convivencia armoniosa y el correcto mantenimiento del inmueble.
Para más información detallada, puedes consultar la Ley de Propiedad Horizontal en el Boletín Oficial del Estado.
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