¿Qué es una derrama en una comunidad de vecinos? todo lo que necesitas saber

En la gestión de una comunidad de vecinos, es común que surjan términos y conceptos que pueden resultar confusos para muchos propietarios. Uno de estos términos es la «derrama».

Si te has preguntado qué es una derrama en una comunidad de vecinos y cómo puede afectarte, este artículo te lo explica de manera clara y sencilla.

¿Qué es una derrama?

Una derrama es una cuota extraordinaria que los propietarios de una comunidad de vecinos deben pagar para cubrir un gasto imprevisto o una necesidad específica que no está contemplada en el presupuesto anual ordinario de la comunidad.

Las derramas son aprobadas por los propietarios en una junta de vecinos y suelen estar relacionadas con:

• Reparaciones de emergencia: Como arreglos en la estructura del edificio, fallos en la instalación eléctrica o problemas en las tuberías.
• Mejoras y renovaciones: Como la instalación de un nuevo ascensor, la renovación de la fachada o la modernización de las zonas comunes.
• Cumplimiento de normativas legales: Como la adaptación del edificio para personas con movilidad reducida o la instalación de sistemas de eficiencia energética.

¿Cómo se aprueba una derrama?

La decisión de aplicar una derrama debe ser aprobada en una junta de propietarios, donde se discute la necesidad del gasto y se establece el importe que cada propietario deberá pagar. Dependiendo de la magnitud de la derrama, se puede acordar su pago en una sola cuota o fraccionado en varias mensualidades.

La aprobación de una derrama generalmente requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios presentes en la junta, aunque en algunos casos, dependiendo de la normativa interna de la comunidad, puede necesitarse una mayoría cualificada.

¿Cómo se calcula el importe de la derrama?

El importe de la derrama que cada propietario debe pagar suele calcularse en función del coeficiente de participación, que es el porcentaje que representa su propiedad dentro del total del edificio. Este coeficiente se establece en los estatutos de la comunidad y se basa en factores como la superficie del piso o local y su ubicación dentro del edificio.

Por ejemplo, si tu propiedad representa el 10% del total del edificio, deberás pagar el 10% del importe total de la derrama.

¿Qué pasa si no pago una derrama?

No pagar una derrama tiene consecuencias similares a las de no pagar las cuotas ordinarias de la comunidad:

• Intereses de Mora: Se pueden aplicar intereses de mora sobre la cantidad adeudada.
• Pérdida del Derecho a Votar: Si no estás al corriente de pago, no podrás votar en las juntas de propietarios.
• Reclamación Judicial: La comunidad puede iniciar un proceso judicial para reclamar la deuda, lo que podría llevar a un embargo de bienes.

Más información sobre este tema puedes leer aquí.

¿Es obligatorio pagar una derrama?

Sí, es obligatorio. Una vez que la derrama ha sido aprobada por la junta de propietarios, todos los vecinos están obligados a pagarla, incluso aquellos que votaron en contra de la misma o no asistieron a la reunión. Las derramas forman parte de las obligaciones económicas de los propietarios, al igual que las cuotas ordinarias.

Si alguna vez te encuentras ante la necesidad de pagar una derrama, recuerda que es una inversión en la mejora y mantenimiento de tu entorno, lo que también incrementa el valor de tu propiedad.